定借伝道師

『国交省は20年12月末迄の定借住宅供給実態調査を発表しました。平成五年からの累計では70492戸【一戸建てが35826戸〜マンションが34666戸に】に。20年だけだと6373戸になり過去最高の実績になりました。デフレ経済化で所得が増えないし、地価も下げ曲面の時代での住宅取得手段に定借がや地主の土地活用等も多額のローンでの活用より安心安全な定借での土地活用を選択される地主様が増加してきたからではないでしょうか！』 ...続きを見る

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『19日国交省ＨＰに、【20年度地域における不動産流動化(定期借地権)・証券化モデル事業報告書】が掲載されました。不動産不況の市場を活性化させるためのビジネスモデル紹介等です。不動産流動化(定期借地権)ビジネスモデルでは&未来住建の定借スターターマンション事業事例が紹介されています。これからの不動産市況活性化の切り札になるかも!』 ...続きを見る

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『日本の蒸し暑い梅雨の季節になりましたが、室内空間では湿気にて部屋環境が悪化します！湿気は悪臭もm(__)mこのような時期には健炭システムは効果を最大限に発揮して湿気・悪臭をなくして身体に健康な気を与えるすぐれものです。&未来住建は健炭システムを改良製品化に向けて試作品創作し効果実証中です！現在の商品は【行灯・健炭板…】で、健炭ドアを試作中です！健炭水槽では写真のように金魚が元気に泳いでいます。このような健炭システム標準仕様のスターターマンションが好評分譲中です。是非、一度スターターマンショ... ...続きを見る

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『17日沖縄定借機構は総会・定借実務研修会を開催した。総会では21年度の活動方針が議決されました。主な活動方針は定借アドバイザー講座開催(10月・2月)ー新規会員増強（銀行・自治体・ＪＡ等）…。実務研修会には約30名が参加され、全国定借機構連合会理事速水氏が最近の定借事例紹介や安心安全な土地活用ＳＧＡシステム(スターターマンションビジネス)ビジネスモデル等の概要説明されました！』 ...続きを見る

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『当社が開発した健炭システム(行灯)が各地で大好評です。もともと定借スターターマンションの健康増進システム導入からの応用から出来たものです。今販売中の定借スターターマンションには健炭システムが壁一面に標準仕様で設置されてます。健炭システム（行灯）は既存住宅・マンション等のリビングか寝室等に置いて頂くと還元空間が出来て健康増進に役立つのです。既に設置頂いた各地の利用者からは絶賛頂いて追加申し込み頂き嬉しい悲鳴で製作してます。手づくりの為時間が掛かるのが難点ですが、健康増進マンション・住宅ＰＲに... ...続きを見る

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『3日福岡市博多天神にて、第10期総会・理事会・研修会・懇親会が開催されました。理事会では、10月16日定期借地権の日セミナーが開催されます。講師は江口弁護士で定借実践Ｑ＆Ａ等の内容にて！また10月28〜29日定借現場【津市ミッションヒルズ〜三河安城スターターマンション】視察予定です！今年度は新規会員増強と定借事業物件確保を注力推進するとの事でした、今年度の躍進を期待したい！』 ...続きを見る

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『2日大阪市内にて、近畿定借機構の総会〜研修会〜懇親会が開催されました！総会では塩見理事長から21年度活動方針等が報告されました。来賓挨拶には全国定借機構連合会理事速水【山口県定借機構10月発足〜定借アドバイザー(上級)講座10月8日開催〜21年度不動産流動化ビジネスモデル応募を呼びかけ等】と四国定借機構河野事務局長【四国機構活動休止し、暫くは近畿機構活動に同調すると】が今年度活動方針等について語られました。そのあとの研修会には会員等約100名が参加されました。懇親会は理事・幹事・来賓等約2... ...続きを見る

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『5月31日10時から、安城市桜井公民館にて第四回土地活用セミナーが開催されました！桜井地区区画整理地権者に安心安全な土地活用(ＳＧＡシステム)の紹介セミナーです！毎回2、3名の地主様が参加されて今後の土地活用について参考にと勉強されて帰られます。土地が負動産にならないように資産になるようにＳＧＡシステム(定期借地権利用)を紹介していきたいと思いました！』 ...続きを見る

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『名古屋市にて中部定借機構総会研修会が開催されまして21年度活動方針の発表等が行われました。主な活動は9月に定借プランナー講座、10月8日に定期借地権記念講演会の開催等です。記念講演では税理士の本郷先生が資産活用等の講演をされました！コンサルは答えるより応える対応をとか、話し上手より聞き上手にとか等の話しをされました。最後に土地活用される方には収益産む不動産が資産であり産まない不動産は悲惨である事を地主様に伝えたいと思いました。』 ...続きを見る

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『沖縄県北谷町の&住太郎ホーム様』です！社長のＴ氏は不動産の金融資産化を考えておられ定借スターターマンションは沖縄市場にピッタリだと当社のネットワークに加盟頂きました。既に定借戸建10区画事業化完売済で秋には定借マンション20戸着工販売予定です。スターターマンション案件も今浦添市にて検討と沖縄不動産業界を変革すべき精力的に活動されてます。私の友人の宜野湾市のＨ社長にも共通するバイタリティーある方です。またＴ氏の友人の世界的なガーディニングデザイナーＩ氏をモデルにした映画が秋にも撮影開始だと。... ...続きを見る

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『13日八重洲ホールにて、全国定借機構連合会の理事会・総会が開催され、20年度活動報告と21年度活動計画等の議案について検討し議決しました。また全国定借機構連合会組織渉外理事速水氏より、国交省推進の地方での不動産流動化（定期借地権）ビジネスモデルの事例紹介がありました。懇親会には自由民主党経済産業部会長櫻田代議士と保岡代議士山下秘書等も参加され不動産流動化（定期借地権）等について意見交換しました。』 ...続きを見る

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『境港市・境港市土地開発公社は６月より同市の分譲物件に定借システムを導入することになりました。物件は同市内にて平成9年より分譲開始（総区画444区画）の分譲物件全てに適用です！【借地期間51年・保証金100万円・賃料は土地価格の0．6％（年額）】以前より提案した関係にて販売促進が進行することを祈りたいと思います！』 ...続きを見る

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『今年のＧＷはトヨタショック抜け切らないままなのか各地住宅展示場モデルイベント等集客は悪い。スターターマンション販売二回目チラシ折込を8日実施しましたが、その他の反応はだいぶん良くなり今現在申込みは（販売戸数12戸）4戸あり問合せ検討等多数増加してきました！来週からはトヨタ関係企業も連休明けますから販売促進の期待が掛かります。申込者全員我々が期待するステップアップ型購入予定者で10年以内にローン返済しスターターマンションは資産活用に利用したい意向を持っておられますから、次には当社健康増進戸建... ...続きを見る

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『デフレ時代にピッタリなコンパクトマンション＝スターターマンション篠目(12戸)の販売がスタートします。専有面積60&・販売価格1150万〜1200万円※健炭システム標準仕様の健康増進マンションです。家賃並の支払いで10年超の短期返済可能な価格でありながら健康増進システムが標準仕様、若い人には将来夢の戸建住宅へのステップアップ可能に。一般サラリーマンなら将来の個人年金替わりとして賃貸投資にも最適ですよ！』 ...続きを見る

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『今週発刊週間ポストに、渡辺喜美元行革大臣が政府の追加経済対策にて持論を展開されてます。その中の一つ《贈与税の非課税枠拡大》については、｛これはインフレ経済化の発想に基づく借金奨励策だと。今は親から援助受けても住宅購入には多額の住宅ローンを組まないといけない。インフレなら不動産価値が上がるから家を買っても大丈夫だが、現在のようなデフレ化では国民はローン地獄に陥りかねない。デフレ経済化での住宅需要を高めて景気を刺激するには、《定期借地権》をもっと普及させ多額のローンを組まなくても住宅を持てるよ... ...続きを見る

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『18日八時から第二弾のスターターマンション篠目（12戸）地鎮祭が行われました。デフレ経済化に対応する地方での不動産流動化（定期借地権）商品と自負しています。ユーザーには家計に優しく（将来は資産形成も可能に）、地主は安心安全な土地活用が出来ます（将来はリスクなしの賃貸マンション経営も可能）。現在不況真っ只中の地元不動産、建設業者には新しいビジネス需要が創造できるので地方経済活性化にも役立つのではと思い、このスターターマンションビジネスモデルを全国の不動産建設業界の方々にこれから紹介して行く予... ...続きを見る

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『今回の定借スターターマンションには健康増進仕様のマイナスイオン優位環境システムが標準仕様になっています。その一つ、灯籠風置物はリビング寝室等へ移動が可能です。勿論インテリアとしても風情が！健康増進で炭塗料での効用なので→健炭くんの命名にしました。全国のマンション住宅に置かれる日はそう遠い先ではないでしょう！ ...続きを見る

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『29日安城市内にてＩ様の新築住宅地鎮祭が挙行されました！日本経済不況真っ只中での新築住宅の着工です。ユーザー様は夢のマイホーム実現と共に住宅ローンの重しとの戦いも始まります。事業者の我々はそのようなユーザー様の想いを充分理解してユーザー様の夢実現へご支援していきたいと想いました。』 ...続きを見る

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『25日午後から国交省にて、土地．水資源局土地市場課長様をはじめ業界専門アドバイザリー委員の方々の出席にて、〔地域における不動産の証券化．流動化モデル事業アドバイザリー会議〕があり不動産流動化（定期借地権）事業提案者として当社は定借スターターマンションビジネスモデル概要を説明をしました。証券化部門では3者が事業概要説明されました。今の市場では不動産証券化事業推進は資金調達（ノンリコースローン等）面等でかなりハードルが高く地方の中小企業では事業推進は難しいのではと感じました。デ... ...続きを見る

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『今朝発売の3月30日号雑誌アエラの不動産特集記事に、&未来住建の手掛けた定借スターターマンション取材記事が掲載されました。今マンション市場は不況真っ只中にあって、これからの光明はユニクロ型マンションかアウトレット型マンションに集約されて行くかもと。デフレ経済化ではコストダウンの商品を品質低下ささずに知恵を絞り開発商品化しないといけない。定借利用もそのうちの一つになりえる商品ではないでしょうか！』 ...続きを見る

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